Objektbeschreibung

Das freistehende dreigeschoss. Wohnhaus, welches sich seit 2018 in unserem Besitz befindet, ist derzeit in drei abgeschlossene Wohnetagen aufgeteilt. Die massive Gebäudesubstanz ist solide u. gut instandgehalten.

Das Wohnhaus wurde im Dez. 2020 neu eingedeckt, mit neuen Dachfenstern versehen u. die Gauben mit echtem Schiefer verkleidet. Das Dach besitzt eine sehr gute neue Dämmung von 240 mm, die in 2021 eingebracht wurde.

Die 3-Zi.-Wg. im OG (58 m2) wurde in den 80er/90er Jahren bereits saniert, mit neuen Elektroleitungen, Heizkörpern, Wasser- + Abwasserleitungen, Bad, Fußböden (Parkett, Fliesen + Laminat) ausgestattet. In dieser Wohnung befindet sich ein Ofen, der die ganze Wohnung beheizt.

as DG (40 m2) wurde in 2021 zu einer vollständigen kleinen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. In dieser befindet sich eine tolle offene Küche, die auf engstem Raum platzmäßig optimal geplant ist. Die viele Holzverarbeitung in dieser Wohnung und die Holzbalken geben ihr einen besonderen Charme, Wärme u. Gemütlichkeit. Das Tageslicht-Duschbad bietet eine sehr geräumige Glaswand-Dusche.

In der 3-Zi.-Wg. im EG (58 m2) wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen und neue Heizleitungen (beides vom Keller aus in die Wohnung) verlegt. Neue Heizkörper, die eine hohe Kapazität an Wärme bieten (absichtlich überdimensioniert), sind bereits montiert. Die Elektroverkabelung ist vom Keller aus komplett neu entstanden. Im März 2024 haben wir überall hochwertige Funk-Rollladenmotoren der Fa. Becker, die man per App + Funktaster in jeden Raum steuern kann, einbauen lassen. Der Bodenbelag wurde mit Fliesen begonnen. Die Boden- u. Sockelfliesen (in Holzoptik) sind für die gesamte Wohnung vorhanden, wurden aber noch nicht vollständig eingebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer elektr. Fußbodenheizung u. einer ebenerdigen Dusche mit einer Unterputzgarnitur geplant. Die größten finanziell. Posten für das EG sind also bereits ausgeführt. Der wunderschön angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten zum Entfalten und Entspannen.

Ausstattung

Elektrische Rollläden

EG mit Funk-Rollladenmotoren, App-gesteuert + Funktaster seit März 2024

Elektrische Fußbodenheizung im Bad in allen Stockwerken

Insektenschutzfenster im OG und DG

Holzventilator (mit Sommer- + Winterbetrieb) im DG

Frostsicherer Außenwasserhahn

Garten-WC

2 große Garagen mit Abstellraum und Werkstatt

Kompletter Kellerbereich ist gefliest

3 große Kellerräume

Wasch- u. Trockenraum (auch mit Zugang zum Garten)

Neue Gas-Brennwert-Heizung Viessmann Vitodens 300-W im Okt. 2023 + Appsteuerg.

Wasserfilter in der Hauptwasserversorgungsleitung seit März 2024

Garten mit überdachter Sitzecke, Schuppen, Geräteschuppen, schönem Teich

Garten mit großer Poolterrasse und anderen diversen Terrassen

Lage

Dieses Wohngebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße, weitgehend mit 1 – 3-Familien-Häusern und einigen zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern bebauten Nachbarumgebung. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. liegen unweit entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote sind umfangreich vorhanden.

Der S-Bahn-Bahnhof (Linie S1 Wiesbaden Hbf. – Rödermark Ober-Roden) ist fußläufig erreichbar; mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenso fußläufig ganz in der Nähe.

Die Stadt Obertshausen liegt im Landkreis Offenbach am Main und hat direkten Anschluss an die BAB A3. Über die B448 erreicht man die Innenstadt von Offenbach in wenigen Fahrminuten. Weitere Entfernungen sind: Offenbach ca. 9 km, Hanau ca. 11 km, Frankfurt am Main ca. 18 km, Frankfurt Flughafen ca. 25 km, Aschaffenburg ca. 27 km.

Sonstiges

Überblick der Sanierungen / Erneuerungen:

1983 neue Fenster

80/90er Jahre Sanierung des Obergeschosses

2001 Beginn Ausbau des Dachgeschosses - Aufsetzung der Gauben

2018 neues Garagendach (mit sehr guter Dämmung)

2019 neue Überdachung Sitzecke im Garten

2020 neues Hausdach (mit sehr guter Dämmung, 240 mm)

2020 Einbau Garten-WC

2021 Komplettausbau Dachgeschoss zu einer Wohnung

2023 neue Gas-Brennwert-Heizung Viessmann Vitodens 300-W (App-gesteuert)

2024 Einbau Hauptwasserfilter

2024 EG: neue Elektroverkabelung (ab Keller)

2024 EG: neue Wasser- und Abwasserleitungen (ab Keller)

2024 EG: neue Heizleitungen (ab Keller)

2024 EG: neue Heizkörper (überdimensioniert)

2024 EG: Funk-Rollladenmotoren (App-gesteuert + Funktaster)